这一天终于来了，房子和汽车一样K型分化

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7月13日，住房被正式纳入大宗耐用商品消费体系，与汽车、家电并列

这意味着什么呢？1）房子这个叱咤风云二十来年的不可名状之物，终于完成了历史赋予的伟大任务，恢复本来面目了。以后就是跟汽车家电一桌了。2）房子会像汽车一样k型分化。同一城市，核心地段+顶级配套=劳斯莱斯，远郊老破小=二手奥拓。价差从现在的2~3倍扩大到5~10倍完全可能，巴黎、伦敦已是如此。但这不叫投资，这叫消费升级，富人花高价买享受，不是为倒手赚差价。中产够不着就老老实实买代步车，别指望代步车升值。3）全市均价彻底失效。今后看均价就像看全国平均工资，对你个人毫无意义。买房先圈定具体板块，甚至具体小区，否则信息全是噪音。4）政策不关心某套房卖30万还是3万，那是市场选择。但绝不允许房企用借来的钱去囤地、讲故事、循环加杠杆。去金融化 = 斩断房企的负债膨胀链，不是斩断地段的稀缺溢价。5）过去二十年，房企本质是影子银行它们靠负债驱动，而非产品驱动。2万亿就是典型，它不是盖楼的，是玩钱的。上面要这种高周转模式彻底消失。6）未来能活下来的房企，拼的是户型设计、物业质量、交付口碑。以前看谁融资猛，以后看谁产品硬。这是从金融家到匠人的物种进化。7）开发商两条路：出局或重生。熬冬天没戏，只能要么被淘汰，要么踏实做产品、拼服务。没有第三条路。8）对普通购房者是实实在在的好事房子终于像合格冰箱，明码标价、靠质量竞争、用着舒服。至于那些天价房，那是奢侈品专柜的事，你买不起也不影响你买台好冰箱。最后：最后问题来了，都大宗消费品了，以后是不是可以期待买房15%国补了？既然有使用寿命，废了就得买新的。以后很可能会有以旧换新活动？这个就留给去大家思考了……