8.79亿！长春伊通河畔低密大盘中标，第四代滨河住宅6月末开工

近日，长春市公共资源交易平台公示重磅中标信息，南关区亚泰大街东伊通河地块「润德·云麓花溪」施工招标尘埃落定，项目总投资额8.79亿元，三大国内顶尖建工企业同台竞标，本土龙头中庆建设以8.65亿元拿下施工总承包第一中标候选人，中国五冶8.66亿元、上海宝冶8.61亿元分列二三位，三家报价差额不足480万元，激烈竞价背后，折射出行业对伊通河南四环滨河地块价值的高度认可。项目敲定2026年6月末正式开工、2028年6月整体竣工，作为南关区南四环重点滨河民生住宅工程，落地后将改写伊通河南段人居格局，补齐南城滨河改善住宅空白。

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一、项目基本面：城投背书拿地，黄金区位锁定伊通河一线河景

本项目开发主体为长春城投旗下润德嘉业地产，隶属长春市属国资平台，深耕长春城市更新、滨河改造十余年，先后落地多个伊通河沿岸旧改、安居工程，资金实力与本土开发经验充足，地块早年由润德底价摘牌，区位堪称南四环稀缺临河宝地。

地块四至边界清晰：西临城市主干道亚泰大街、东靠伊通河堤河西路、北抵南四环快速路、南至乙七路，地块与伊通河滨水绿廊仅隔一条滨河绿地，实打实一线河景地块。

项目规划硬核数据精准落地：总用地9.48万㎡，整体总建筑面积21.61万㎡；容积率严控1.5-1.6，建筑密度≤25%，整体绿地率突破30%，建筑限高锁定36米，产品全盘规划11-12层小高层，无超高层楼栋，在长春主城土地日趋紧张、刚需盘容积率普遍2.5以上的市场环境中，该低密指标属于南城改善稀缺配置，也是项目核心竞争力之一。

内部业态拆分（精准拆分官方公示数据）

1. 地上住宅：14.55万㎡，细分三大住宅产品：常规品质普宅、工业化装配式住宅、创新第四代空中庭院住宅，也是南关为数不多批量落地四代住宅的大盘项目；

2. 公建配套：7823㎡社区配套用房，涵盖社区服务中心、便民商超、养老站点、幼儿活动场地等全维生活配套；

3. 地下空间：6.28万㎡，内含8500㎡标准人防工程、全地下大型停车库区，实现社区人车完全分流；

4. 外部景观：2万余㎡专属滨河休闲绿地，无缝衔接伊通河73公里环城滨水廊道，内外绿化连成整体生态景观带 。

同时社区整体配置全园区智能化管理系统、高端外立面幕墙体系，从建筑用材到园区配套全部对标长春主城改善住宅顶配标准。

二、承建方深度拆解：本土劲旅硬碰两大央企，中标暗藏多重优势

本次竞标是长春本土建筑业标杆直面两大央企巨头的经典案例，也是本次招标最大看点：同属中冶央企体系的中国五冶、上海宝冶同门角逐，本土特级资质中庆建设逆势突围拿下头标，三家报价价差仅0.55%，报价极度贴近项目成本线，侧面印证地块含金量。

1. 第一名｜中庆建设（8.65亿中标）：吉林本土建工龙头

总部扎根长春，具备市政、建筑双特级施工资质，斩获鲁班奖、国优工程等600余项行业大奖，深耕吉林22年，承建长春地铁6号线、中日联谊医院改扩建、净月大量市政基建、伊通河分段治理工程，熟悉长春气候、地质条件与冬季施工标准，在地材采购、本地劳务协调、行政审批落地层面具备天然本土优势，综合评标中施工方案、落地适配度加分突出，最终甩开两家央企拿下施工权 。

2. 第二名｜中国五冶（8.66亿）：央企基建巨头

始建1948年，中冶集团核心子公司，手握五项总承包特级资质，国内装配式建筑、零碳住宅领域技术领跑，在全国落地大批滨河住宅、城市更新标杆项目；

3. 第三名｜上海宝冶（8.61亿全场最低价）：新中国老牌央企

1954年成立，参与武钢、攀钢等国家重点基建，房建特级资质，国内高端幕墙、智慧社区建造经验丰富，虽报价最低，但综合评分受施工本地化方案扣分，遗憾位列第三 。

业内点评：低价不再是中标王牌，如今房企招标更看重落地稳定性、本土适配度，中庆中标也是长春本土建筑产业实力崛起的直观体现。

三、产品核心闪光点：三大住宅品类齐落地，四代+装配式引领南城产品升级

润德·云麓花溪跳出长春常规楼盘产品同质化误区，一次性落地三类主流住宅，精准覆盖刚需、改善、高端三类购房群体，也是项目差异化亮点：

1. 第四代创新住宅（项目王牌产品）

区别长春市面小体量零散四代房源，本项目规模化落地空中庭院四代产品，每户配置挑高空中露台、私家空中花园，优化北方冬季采光、隐私遮挡痛点，改良过往长春四代住宅露台难利用、遮光等通病，实现高层住户足不出户拥有私家庭院，得房率远超普通小高层，契合长春改善人群“亲自然、大空间”购房需求，项目此前已入选长春“好房子试点项目”，是官方重点扶持的创新住宅范本。

2. 装配式住宅（绿色建筑主力）

顺应吉林省建筑工业化政策，批量布局装配式楼栋，采用工厂预制构件现场拼装，施工扬尘、建筑垃圾大幅减少，建筑密封性、保温性能优于传统浇筑住宅，适配东北严寒气候，也是长春住建部门主推的绿色建造模式，未来享受配套政策利好。

3. 精品普通小高层

主打实用改善户型，层高规划约3.15米，大面宽采光设计，主力140㎡以上改善户型占比超八成，搭配少量刚需户型，兼顾片区刚需落户与本地置换需求，产品跨度覆盖全年龄段置业群体。

四、区位价值深度分析：坐拥双资源红利，伊通河+南城成熟配套双向赋能

1. 生态红利：伊通河全域改造收官，生态价值持续兑现

伊通河作为长春母亲河，历经多年综合治理，南段南溪湿地公园全线成型，73公里滨河绿道全线贯通，项目楼下即滨河休闲绿地，下楼直达亲水步道、湿地公园；按照长春伊通河远期规划，南四环沿岸将持续完善滨水商业、休闲游乐配套，片区生态资源逐年升值，河景住宅稀缺性持续走高 。

2. 交通与生活配套：主城成熟生活圈，立体路网全覆盖

- 交通：西临亚泰大街城市大动脉，北接南四环快速路，自驾直达南关主城、净月、高新，临近地铁1、6号线规划站点，公共交通通达全城；

- 生活：地处南关南四环成熟生活区，周边商超、中小学、三甲医院、社区商业落地完善，告别远郊楼盘配套空白短板；

3. 城市规划红利：南关南部城区人居升级核心板块

按照南关区城市更新规划，南四环伊通河沿岸是未来重点滨河宜居片区，片区以“生态+居住+休闲”为发展定位，陆续落地住宅、滨河公园、便民商业项目，润德·云麓花溪作为片区标杆大盘，建成后将串联零散居住区，完善南四环城市界面，带动周边土地与居住价值稳步提升。

五、项目落地长远影响：三重利好赋能长春楼市与城市建设

1. 民生层面：补齐南四环滨河居住短板

此前伊通河南四环段多为老旧小区、零散空地，规模化品质滨河住宅稀缺，项目建成后新增上万套宜居房源，优化片区居住结构，满足南城本地居民就近改善、外来人口安家落户需求，完善片区养老、休闲、商业配套，实打实落地民生安居工程。

2. 楼市层面：重塑南关改善住宅定价与产品标准

当前长春南城改善盘多集中净月、高新，南关主城临河低密改善供给稀缺，项目以低密+四代住宅+一线河景三重优势入市，将成为南关改善楼盘定价风向标，倒逼周边楼盘产品迭代升级，丰富长春主城楼市产品结构。

3. 城建层面：助力伊通河沿岸城市界面焕新

伊通河是长春城市名片，沿岸住宅品质直接影响河岸整体风貌，项目高标准外立面、滨河绿地、低密规划，将成为伊通河南段标志性人居建筑群，助力长春打造“一城碧水、沿河宜居”的城市名片，落地长春伊通河生态城市建设目标 。

六、总结与后市展望

从国资开发兜底、头部建工齐聚竞标，到低密规划+创新产品+一线河景三重稀缺属性叠加，润德·云麓花溪凭借8.79亿的投资体量，稳稳锁定2026年长春南关明星楼盘席位。

随着6月末开工节点临近，项目建设、户型、售价信息将陆续对外释放，依托伊通河生态兑现、南城配套落地双重利好，项目建成后大概率成为南四环滨河人居标杆；对于长春购房者而言，本项目也是主城少有的既能坐拥河景生态、又享受成熟配套的改善置业优选，未来片区居住价值增长确定性突出。